Vous êtes à la recherche d'une destination qui offre une belle combinaison de culture, de carrière et de style de vie ? Madrid est peut-être la ville qu'il vous faut !
Mais trouver le logement idéal à Madrid peut s'avérer un défi, surtout si vous n'êtes pas familiarisé avec le marché de l'immobilier local. C'est pourquoi nous avons décidé de rédiger le guide de l’installation à Madrid en 2023.
Nous vous donnerons tout : les informations et les conseils nécessaires pour trouver le logement qui vous convient — que ce soit un appartement, une maison ou un studio —,les aspects financiers liés à l'achat ou à la location d'un bien immobilier à Madrid, les démarches administratives à suivre pour réussir votre installation dans la capitale espagnole, les restaurants et les bars qui rendront meilleur votre séjour à Madrid, et toutes les informations qui peuvent vous intéresser — oui, on sait ce qui vous intéresse.
Grâce à ce guide, vous aurez toutes les clés en main pour réussir votre installation à Madrid et trouver le logement de vos rêves. Vous n’hésiterez plus à partir pour la capitale espagnole à la fin de cette lecture, soyez-en certain.
Si vous êtes en train de préparer votre installation à Madrid, vous savez que trouver un endroit où poser ses valises peut être un vrai casse-tête. Pas de panique, nous sommes là pour vous aider ! Dans cette partie de notre guide, nous vous donnons toutes les clés pour trouver le logement idéal à Madrid. Que vous soyez étudiant et que vous cherchiez une chambre en résidence ou une coloc', ou que vous cherchiez un appartement pour vous installer seul ou en couple, nous avons ce qu'il vous faut.
Nous allons vous donner des conseils pour trouver le bien immobilier qui vous convient, ainsi que les pièges à éviter pour ne pas vous faire avoir. Nous vous parlerons du marché de l'immobilier à Madrid en 2023, en vous donnant des informations sur les quartiers les plus en vogue et les tendances du moment. Nous vous expliquerons les démarches à suivre pour acheter ou louer un bien, et nous présenterons enfin un lexique de l'immobilier à Madrid — un souvenir des cours d’espagnol au lycée — pour vous aider à comprendre les termes techniques.
C’est parti pour apprendre tout ce qu’il y a à savoir sur le marché immobilier à Madrid !
Trouver un logement étudiant à Madrid peut être une véritable galère, surtout si vous venez juste d'arriver dans la ville et que vous ne connaissez pas bien le marché de l'immobilier. Ne vous inquiétez pas, il y a plusieurs façons de trouver un endroit où crécher pendant vos études, surtout dans la capitale espagnole. Vous pouvez utiliser des sites de recherche d'appartements en ligne, passer par une agence immobilière ou chercher directement auprès des propriétaires.
Il est super important de se renseigner sur les différents quartiers de Madrid et de déterminer celui qui convient le mieux à vos besoins et à votre budget. Madrid est une ville très cosmopolite, avec de nombreux quartiers qui ont chacun leur propre ambiance. Malasaña est connu pour être branché et animé, tandis que Chamberí est plus calme et résidentiel. Il y a aussi des quartiers plus touristiques comme le centre historique, qui est plein de monuments et de musées, et Salamanca, qui est plus chic et a des prix de loyer plus élevés, autrement dit peu d’étudiants s’y rendent. Certains quartiers sont plus chers que d'autres, donc faites attention à ça lors de votre recherche de logement.
Il y a aussi plusieurs types de contrats de location à Madrid, comme le contrat de location vide, le contrat de location meublée et le contrat de location temporaire. Le contrat de location temporaire est une option populaire pour les étudiants qui ne restent à Madrid que pour une période de temps limitée.
Avec un peu de diligence et de planification, vous devriez pouvoir trouver un logement qui vous convient à Madrid.
La colocation est l’option préférée des étudiants à Madrid ; c’est du reste la solution la plus économique, et de loin.
Pour trouver une colocation à Madrid, vous pouvez utiliser des sites de recherche de colocations en ligne, comme Idealista, Fotocasa, Habitaclia ou Spotahome. Ces sites vous permettent de filtrer vos recherches selon votre budget, votre quartier préféré et le nombre de chambres que vous souhaitez.
Heureux également les uns qui passent par une agence immobilière, en particulier si elle est francophone ; celle-ci aide en outre en ce qui concerne les démarches administratives, qui savent se montrer difficiles.
Enfin, et ne nous remerciez pas d’enfoncer une porte grande ouverte, vous pouvez demander à vos connaissances ou à vos réseaux sociaux — attention en revanche aux arnaques, nombreuses sur Internet en général et sur Facebook en particulier ; nous vous expliquons dans ce guide comment les éviter — s'ils connaissent des personnes qui cherchent un colocataire ou s'ils ont des annonces de colocations à vous proposer.
Une fois que vous avez trouvé plusieurs annonces de colocations qui vous intéressent, vous pouvez envoyer un message aux propriétaires ou aux colocataires pour en savoir plus sur le logement et leur poser toutes les questions que vous avez. N'hésitez pas à demander des photos ou à demander une visite avant de vous décider.
Il est important de bien lire les annonces et de bien comprendre ce qui est inclus dans le loyer (charges, internet, etc.) avant de signer un contrat — on vous explique tout ça en profondeur dans une autre partie du guide. N'oubliez pas de demander à voir le contrat avant de le signer pour vous assurer que tout est en ordre et que vous êtes protégé en tant que locataire
Le prix d'une colocation à Madrid dépend de plusieurs facteurs, comme la taille du logement, sa localisation et les équipements inclus. En général, comptez entre 300 et 700 euros par mois pour une chambre en colocation dans le centre de Madrid. Si vous cherchez une colocation dans les quartiers périphériques, vous pourrez trouver des loyers un peu moins chers.
En résumé, trouver une colocation à Madrid n'est pas une tâche insurmontable. Il suffit de bien se renseigner, de comparer les différentes options et de prendre le temps de bien choisir son logement et ses colocataires.
Mener sa vie de rêve à Madrid devient chose plus aisée lorsque l’on dispose d’un appartement pour soi. Que ce soit pour une location de moyenne durée ou une location de longue durée, certains conseils sont nécessaires pour trouver un appartement dans la capitale espagnole, on vous les donne !
Le prix d'un appartement à Madrid dépend de l'emplacement, de la taille de l'appartement et des équipements proposés. En moyenne, le loyer d'un appartement à Madrid peut varier entre 500 et 1 000 euros par mois, mais il est possible de trouver des appartements pour moins cher si vous êtes prêt à habiter dans un quartier moins central ou si vous louez pour une longue durée. Si vous souhaitez acheter un appartement à Madrid, les prix peuvent varier de 3 000 à 5 000 euros par mètre carré selon l'emplacement et la qualité de l'appartement. En ce qui concerne les appartements de luxe, comptez jusqu'à 10 000 euros par métre carré. Certains quartiers de Madrid sont plus populaires que d'autres, comme Malasaña, Chamberí ou Chueca, qui sont connus pour leur vie nocturne animée et leur proximité avec les centres de travail. Si vous êtes à la recherche d'un quartier calme et résidentiel, vous pouvez jeter un coup d'œil aux quartiers de Salamanca ou Retiro.
Un autre type d'hébergement à considérer à Madrid est l'appart hotel, qui est une option pratique pour ceux qui viennent pour une courte durée ou qui cherchent un logement temporaire. Les appart hotels offrent des appartements équipés d'une cuisine et d'un salon ; et des services hôteliers tels que le ménage et le petit déjeuner. Le prix d'un appart hotel à Madrid peut varier entre 50 et 150 euros par nuit, selon l'emplacement et la qualité de l'hébergement.
En résumé, trouver un appartement à Madrid peut être une tâche intimidante, mais en utilisant les bons outils et en étant organisé, vous devriez être en mesure de trouver un logement qui vous convient.
Trouver un appartement à Madrid peut poser beaucoup de problèmes, surtout si vous êtes nouveau dans la ville. Heureusement, il existe plusieurs moyens de faciliter la recherche de votre futur chez vous.
Si vous cherchez à louer un appartement à Madrid, vous avez le choix entre la location moyenne durée et la location longue durée. Pour la location moyenne durée, vous pouvez vous tourner vers des sites spécialisés comme Airbnb ou Abritel, qui proposent des appartements à la semaine ou au mois. Si vous cherchez à vous installer sur du long terme, vous pouvez passer par une agence immobilière ou directement contacter les propriétaires. N'oubliez pas que le marché de la location à Madrid est très concurrentiel, il est donc important d'être réactif dès que vous trouvez une annonce qui vous intéresse.
Si vous préférez acheter un appartement à Madrid, sachez que le prix de l'immobilier a augmenté ces dernières années. Il est donc important de bien se renseigner sur les quartiers et les prix avant de faire une offre. Vous pouvez faire appel à une agence immobilière ou contacter directement les propriétaires dont vous pouvez trouver les numéros sur différents sites comme Idealista ou Fotocasa. N'oubliez pas qu'il faut ajouter à votre budget les frais de notaire et de l'agence immobilière.
Enfin, si vous cherchez à louer un appartement de luxe à Madrid, vous avez plusieurs options. Vous pouvez utiliser des sites de location en ligne spécialisés, comme OneFineStay, ou passer par une agence immobilière spécialisée.
Faites le tour des quartiers huppés de la ville pour trouver l'endroit qui vous convient le mieux, comme Salamanca, Chamberí ou Retiro. Si vous cherchez un quartier animé, optez pour Malasaña ou Chueca. Il est entendu que le budget nécessaire pour louer un logement de luxe doit être pour le moins conséquent.
L'immobilier madrilène réserve de nombreuses surprises à propos desquelles il faut se montrer vigilant afin de pas perdre l'intégralité de ses économies. On a écrit tous nos conseils pour éviter les différents pièges et les arnaques dans la capitale espagnole. Plus question de se faire avoir après la lecture de cette section !
Les villes où la demande de logements est élevée voient fleurir les arnaques en tout genre. C’est particulièrement le cas de Madrid qui n’échappe pas à la règle. Heureusement, nous vous listons donc sept des moyens utilisés par les arnaqueurs. Si l’offre qui vous intéresse valide au moins quatre des sept moyens listés, alors vous pouvez être certain que cela est une arnaque.
Vous avez trouvé l’appartement de vos rêves ! En plein dans Salamanca, l’appartement est lumineux, spacieux, vous vivrez seul et mieux… il y a un accès sur le toit ! Le tout pour un prix dérisoire : 300€ par mois ! Soyez-en convaincu, cette offre est une arnaque… La combinaison d’un prix dérisoire et de photos splendides est à coup sûr un piège. Pensez à regarder les sites les plus connus — Idealista, Spotahome etc. — pour prendre connaissance de ce que vous pouvez obtenir avec votre budget. Il est bien entendu possible de trouver une affaire, encore plus si l’on passe par un agent immobilier compétent, mais il faut rester lucide.
Les arnaqueurs maximisent les profits possibles. Ils demandent toujours de payer un voire deux mois de caution et de loyer en avance. Il n’est pas rare que les arnaques au logement sur Madrid s’élèvent à plusieurs milliers d’euros. Refusez donc de réaliser ces paiements si vous n’avez aucune certitude quant à la réalité du logement. Aucune chance de se faire arnaquer si vous suivez notre liste à la lettre.
N’importe qui peut se créer un compte Facebook pour y publier n’importe quoi. Sur la Marketplace, les fausses offres sont monnaie courante ; soyez-y sur vos gardes. Si vous publiez un message sur un groupe — Les français à Madrid insérer le lien etc. —, vous recevrez très certainement plusieurs messages d’arnaqueurs. Les reconnaître est souvent très simple ! Leur compte est très récent — ceux-ci étant souvent bannis, ils créent très régulièrement des profils —, pas plus de six mois. En outre, ils n’ont qu’une photo de profil, très épuré, tirée d’un logiciel de création de fausses images ou de banques d’images ; impossible de passer à côté.
Le propriétaire vous indique vivre à l’étranger et il vous est impossible de visiter le logement. L’excuse est claire : le propriétaire reçoit énormément de demandes mais n’est pas sur Madrid pour le moment, il ne possède évidemment qu’un jeu de clefs ; vous devez payer dans les deux jours qui suivent pour pouvoir réserver le logement. Vous pouvez être convaincu que cela est une arnaque, fuyez !
Vos échanges se font tous par courriers électroniques, le propriétaire indique ne pas avoir de téléphone ! Bien entendu, certains propriétaires honnêtes agissent de la sorte et nous ne pouvons pas leur reprocher. Cependant, les arnaqueurs ne fournissent presque jamais de numéro de téléphone, cela doit vous mettre la puce à l’oreille.
Les arnaqueurs essaient presque toujours de se rattacher à des autorités pour donner du crédit à leur escroquerie. Cela peut être un paiement à faire sur ce qu’il présente comme étant AirBnB — qui n’est dans les faits qu’un faux site ressemblant trait pour trait à l’original — ou bien d’avis TripAdvisor pour le moins étranges. Prêtez attention aux liens que l’on serait susceptible de vous envoyer, les url des faux sites différant de ceux des vrais. De plus en plus célèbres, les arnaqueurs rendent leurs arnaques de plus en plus performantes et ne manquent pas d’imagination.
Négocier le prix du logement en Espagne est une opération courante. Toutefois, les arnaqueurs, tentant de vous attirer dans leurs pièges, se montreront fort sympathiques et accepteront bien trop facilement ces baisses. Soyez attentifs à cela si vous envisagez de négocier le prix du loyer.
Face à la recrudescence de ces arnaques, nous avons estimé nécessaire de rédiger cette liste. Néanmoins, certains arnaqueurs savent parfois se montrer particulièrement performants, mettant en avant de faux contrats et de fausses visites.
Lorsque vous achetez ou louez un bien immobilier à Madrid, il est important de faire attention aux petits détails afin d'éviter les erreurs courantes que font beaucoup de propriétaires et locataires.
Premièrement, vous devez savoir que les propriétaires ne peuvent pas demander plus de 2 mois de caution ou de dépôt de garantie, et que cet argent doit être déposé sur un compte séparé et accessible pour le locataire. Pensez à vérifier que ces fonds sont en ordre avant de signer le bail et de rappeler que les propriétaires ne peuvent pas retenir indûment des fonds à la fin du bail, sauf en cas de dommages causés par le locataire.
Deuxièmement, regardez bien si les compteurs d'eau et d'électricité sont à jour avant de signer un bail ou de devenir propriétaire d'un bien immobilier. Il est également important de signaler immédiatement tout problème de fuite d'eau ou de gaspillage d'électricité afin de limiter les dommages et les coûts.
Enfin, les immeubles en copropriété ont des règles et des responsabilités spécifiques auxquelles les propriétaires et les locataires doivent se conformer. Chacun des locataires doit connaître et respecter ces règles afin d'éviter les conflits avec les autres propriétaires ou les administrateurs de copropriété. Nul besoin de préciser que l’absence ou le retard de paiements en matière de charges de copropriété comme le non-respect des règles mises en place sont à proscrire pour vivre un séjour agréable à Madrid.
En somme, nous conseillons de faire preuve de diligence, de poser des questions si quelque chose ne semble pas clair, de prendre le temps de vérifier les détails et d'être conscient des responsabilités qui accompagnent l'achat ou la location d'un bien immobilier afin qu’aucun problème ne barre la route de vos projets madrilènes.
Madrid est un marché immobilier plutôt sympa. Il y a beaucoup de demandes de logements, une économie qui va bien et une population qui ne cesse de croître. Attention quand même ! Il faut regarder plusieurs fois avant de se lancer. Les différentes saisons ont des impacts sur les prix, les tendances et la demande, donc il faut savoir s'y retrouver.
En 2023, il y aura peut-être des tendances intéressantes pour investir, mais il faut être vigilant avec l'évolution économique globale. Notez que vous devez parfaitement vous renseigner avant d’envisager quoi que ce soit — encore plus si votre espagnol n’est pas au niveau, et malgré le lexique que nous vous avons concocté —. Nous vous conseillons de vous faire accompagner pour un premier achat afin de ne pas faire d’erreurs qui pourraient coûter cher…
Parce que l’on sait que certains ont séché les cours d’espagnol au lycée, on a écrit un lexique de l’immobilier à Madrid ! Attention tout de même, les termes peuvent varier en fonction des pays bien entendu, mais aussi en fonction des régions d’Espagne ! Ce lexique est donc propre à l’immobilier madrilène ; et nous ne sommes par conséquent nullement responsables de l’achat de votre appartement en Amérique du Sud…
Finca : Il s'agit d'un bien immobilier, généralement une maison individuelle.
Piso : Un appartement, même ceux du fond de la classe doivent le savoir.
Inmueble : Contrairement à ce que l’on pourrait penser, un inmueble correspond à un bien immobilier ; le terme est utilisé pour décrire tous les types de propriétés, y compris les maisons et les appartements.
Venta : On parle de la vente d’un bien.
Alquiler : Le terme désigne une location.
Promotor : C’est le mot permettant de décrire un promoteur immobilier.
Inmobiliaria : On l’utilise pour parler d’une agence immobilière.
Hipoteca : Vous l’entenderez en allant dans des banques, il s’agit d'un prêt immobilier.
Comunidad de vecinos : Il s'agit d'une communauté de propriétaires, généralement pour les immeubles d'appartements.
Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana : L’expression est utilisée pour décrire la taxe sur la plus-value des terrains urbains, également connue sous le nom de "plusvalía".
Dans cette section, nous allons vous présenter les différents types de propriétés disponibles à Madrid, que ce soit les appartements, les maisons et toutes les variantes existantes, comme les duplex, les chalets, etc. Vous allez enfin comprendre les différences entre un piso et un ático, et vous serez en mesure de parler avec les professionnels de l'immobilier comme un pro !
Ático : Il s'agit d'un appartement en duplex ou en penthouse.
Dúplex : On parle d'un appartement sur deux niveaux avec un escalier intérieur.
Estudio : C’est un petit appartement généralement sans chambre séparée.
Casa adosada : Maison mitoyenne.
Casa unifamiliar : Une maison individuelle indépendante.
Chalet : Il s'agit d'une maison individuelle — à étages généralement — construite dans les banlieues de Madrid.
Si vous cherchez un quartier pour loger à Madrid, vous êtes au bon endroit. On vous dit tout sur les différents quartiers de Madrid et leurs spécificités, afin que plus jamais vous ne soyiez tiraillé sur ces questions géographiques…
Les quartiers étudiants de Madrid sont remplis de vie et d'énergie ; ils brillent aussi par le coût des logements qu’on y trouve, en général plus bas qu’ailleurs. Les quartiers les plus populaires sont Malasaña, Lavapiés et La Latina. Malasaña est connu pour son atmosphère branchée et ses bars à tapas, Lavapiés pour sa diversité culturelle et ses restaurants ethniques, tandis que La Latina est célèbre pour sa vie nocturne animée et ses fêtes traditionnelles espagnoles. Ces quartiers sont l'endroit idéal pour les étudiants qui cherchent à vivre une expérience culturelle intense, à rencontrer des gens de tous horizons et à profiter de la vie nocturne.
Les quartiers festifs de Madrid sont célèbres pour leur vie nocturne animée et leur atmosphère festive. Les quartiers les plus populaires sont Chueca, Salamanca et La Latina. Chueca est connu pour sa vie nocturne gay-friendly, Salamanca pour ses bars à cocktails branchés et ses clubs privés, tandis que La Latina est célèbre pour ses bars à tapas, ses fêtes de rue et sa movida madrileña (mouvement culturel de Madrid). Ces quartiers sont l'endroit idéal pour les amateurs de fêtes qui cherchent à s'amuser, profiter de la vie nocturne et rencontrer des gens de tous horizons.
Enfin, les quartiers gays de Madrid sont des espaces de rencontre, d'expression et de célébration pour les personnes LGBTQIA+. Les quartiers les plus populaires sont Chueca, Malasaña et Lavapiés. Chueca est connu pour sa fête de la Orgullo (la Fierté dans la langue de Cervantes), Malasaña pour sa scène artistique alternative et Lavapiés pour sa diversité culturelle. Ces quartiers sont l'endroit idéal pour les personnes LGBTQIA+ pour se rencontrer et s’amuser.
Comme nous sommes immensément bons — oui oui, rien que ça —, on a listé tout ce que devriez savoir pour partir à Madrid. On parle de NIE temporaire, de NIE permanent, de TIE, de démarches universitaires, du coût de la vie, des différents moyens utilisés pour se déplacer, des saisons et de leurs impacts sur la vie madrilène et nous répondrons à quelques questions de santé, ce qui est moins sympa. Si vous êtes en train de préparer votre départ pour la capitale espagnole, vous êtes au bon endroit !
Si vous voulez partir à Madrid, il y a quelques démarches administratives à effectuer. La première chose à faire serait d'obtenir un NIE (Numéro d'Identification pour les Étrangers). C'est un numéro personnel nécessaire pour toutes les démarches administratives en Espagne, comme louer un logement, ouvrir un compte bancaire ou s'inscrire à l'université. Il existe deux types de NIE, le temporaire et le permanent, le premier est valable pour 6 mois et le second est valable indéfiniment.
Ensuite, vous devriez obtenir une TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero), c'est une carte d'identité pour les étrangers qui vivent en Espagne, valable pour 5 ans et renouvelable.
Pour finir, pour s'inscrire à l'université, il faut fournir une preuve de ses études antérieures, un diplôme ou un certificat par exemple, et une preuve de son niveau de connaissance de la langue espagnole. Il faudra aussi payer les frais d'inscription et peut-être fournir d'autres documents. Pensez à vérifier auprès des autorités compétentes pour plus d'informations, cela dépend de chaque situation personnelle.
Si vous avez apprécié notre article sur le sujet des logements et de l'immobilier à Madrid en 2023, nous vous invitons à lire notre guide complet sur l'installation à Madrid ! Nous vous donnons toutes les informations dont vous avez besoin pour vous aider à prendre la bonne décision !
Nous couvrons tous les aspects importants de l'installation à Madrid, des logements à la vie quotidienne en passant par les attractions locales ainsi que les infos pratiques. Grâce à ce guide, vous aurez toutes les informations nécessaires pour répondre à toutes les questions que vous pourriez vous poser avant de prendre la décision de faire vos valises et de vous installer à Madrid.
